继提前还贷引发热议之后，“房贷还到80岁”的话题近日又成为公众讨论的焦点。

这到底是怎么回事？房贷还到80岁是否可行呢？

Part.1

(资料图片)

南宁多楼盘对外宣称

“房贷可供到80岁”

据多家媒体报道，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

有媒体向南宁多家银行求证了解到，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。

有销售人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。

也有销售人员表示，并非所有人都适合该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况，部分人群还需要家属做担保。

对此，中信银行南宁分行表示，外界对此规定理解有误。

近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。

中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理表示，“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”另外据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政策，其他银行没有。

截至目前，新规定尚未有业务落地。

Part.2

房贷没还完

但贷款人去世了怎么办？

消息一出，立刻在网上引起了一波热。

网友纷纷表示不知道该哭还是该笑。

部分网友的评论也十分有意思：

● 先定个小目标，活到80岁

● 退休工资都保不住了

●活到老还到老

还有网友戏称这是现代版愚公移山，“一贷还三代，人走贷还在”！

有网友也产生疑问，“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办？”

专业律师做出解答：

一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都要求有担保人。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。

当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

一类是没有担保人的。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

Part.3

贷款期限放宽的背后

事实上，除了南宁，目前多个城市已出现贷款期限放宽的政策。

据报道，北京已有个别银行将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。

杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。

宁波已有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。

贷款期限放宽，与延迟退休或许有一定的关系，但目前具体细则尚未公布。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。

严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。

“省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。”严跃进说。

直观来看，受新政策影响的主要是中老年买房群体。人均寿命延长、实施延迟退休改革背景下，房贷扩龄是大势所趋，利于为有刚性住房需求且有还款能力的中老年群体提供支持。

目前看，市场购房主力集中在80后、90后，受此政策影响不太大。

对比，你怎么看？